18+

Проверено «ДО»: о чем следует знать, снимая жилье

24 марта 2016 Идеи для дома

Жить отдельно от родителей – желание вполне закономерное и достойное уважения. Особенно если переезжать пока некуда, а съехать очень хочется. В таком случае многие молодые люди решают снимать жилье в аренду. Казалось бы, что может быть проще?

Нашел себе подходящую квартиру – и живи себе преспокойно, отчисляя каждый месяц законному владельцу энную сумму кровных тенге. В идеале так. На деле иногда выходит совсем не просто.

 

 

На что стоит обратить внимание при поиске и заключении договора о долгосрочной аренде?

 

При поиске квартиры первым делом, конечно, нужно определиться с суммой, которую вы каждый месяц готовы (не хотите, а именно готовы!) будете отдавать за жилье. Подключите всех своих знакомых, друзей и родных. Потому как иногда случается так, что соседка друзей ваших родителей долго искала клиентов (в то время как вы «насались» по городу с языком на плече) и в итоге сдала неизвестно кому! А вы, такой свой и с рекомендациями (!), остались без ее замечательной квартиры. После нахождения квартиры постарайтесь найти возможность связаться с предыдущими жильцами (если квартира не сдается впервые).

 

Полученная информация может сформировать кое-какие представления о хозяине, потому что владельцы жилья встречаются разные, и иногда это бывают такие кадры, что волосы становятся дыбом! После встречи с хозяином и просмотра квартиры попытайтесь встретиться с соседями (и это не глупость!). Спросите у них, как живется в этом доме, какие рядом люди, дорогая ли коммуналка выходит. За наглость этот жест вряд ли посчитают – вы ведь жить здесь собираетесь!

Обязательно при поиске обращайте внимание на этажность предполагаемой квартиры: на первом – не самый лучший вариант из-за постоянных хождений (а иногда и разборок, которые имеют место быть в нашей жизни), а на последнем есть риск возникновения (или уже существующих, но замаскированных) проблем с крышей.

 

Итак, квартира найдена, этаж подходящий.

 

Первое, на что стоит обратить внимание при осмотре, – состояние сантехники и кухни. Потому как чаще всего именно с этими объектами вы будете иметь дело. Осмотрите все досконально, проверьте краны, трубы, покрутите ручки всех приборов. Проверьте окна (в идеале должны быть пластиковые), состояние балкона (в идеале он должен быть застеклен), обязательно оцените состояние всех бытовых приборов (потому как пользоваться всем вам) и мебели.

 

Вопроса «Заключать договор или нет» у вас даже не должно стоять!Заключать, и обязательно! И теперь объясню почему (вспоминая исключительно собственной опыт).

 

 

1. В договоре должны быть прописаны все даты (заключения и вселения) и цифры (показания всех счетчиков, вам должны предоставить все квитанции за прошлый месяц). (Из моего личного опыта: договор аренды жилья был заключен 13 ноября, а вселялись в квартиру мы с мужем 15-го, но, как сами понимаете, дата заключения была в шапке, а условия вселения (и, кстати, число оплаты аренды) – на другой странице договора. Эти две цифры постоянно (!) вызывали у нас споры, потому как хозяйка наша числа 10-го уже звонила и спрашивала, когда ей прийти за ее деньгами).

 

2.Обязательно укажите все, что переходит к вам в пользование, составьте подробный список того, что остается в квартире, вплоть до лампочек! И обязательно засвидетельствуйте вместе с хозяином состояние всех предметов (и я не шучу, потому как при выселении наша хозяйка на полном серьезе попросила нас возместить ей ущерб за все лампочки (за два года пребывания в квартире обычные ленинские лампочки успели перегореть, о чем владелице было сказано, и со временем мы заменили все лампы на энергосберегающие), а наши все выкрутить и забрать с собой. Также был упомянут старый чайник, который испортился уже через полтора месяца, и нам пришлось его заменить, при выселении она попросила нас забрать наш чайник с собой, а за ее – заплатить).

3. Отдельным пунктом укажите количество дней и условия прихода хозяина(в идеале это один день – день оплаты аренды и коммунальных услуг). Пропишите, что о встрече вы договариваетесь за один-два дня и в назначенный день, предварительно позвонив, хозяин приходит в дом в вашем присутствии. Обязательно укажите, что хозяин не имеет права заходить в дом без вашего присутствия, не должен опаздывать более чем на 30 минут. (Будете смеяться, но наша хозяйка могла позволить себе опаздывать на полтора часа, и это в лучшем случае.

 

 

Могла без нашего ведома зайти к нам в дом – так, за квитанцией. И, как было упомянуто выше, за пять дней начинала звонить и спрашивать, когда ей приходить. Дошло до того, что вызывали мы ее в будний день к 9.00 и говорили, что если в это время она не придет и не произведет все расчеты в течение получаса, то встреча перенесется на следующее утро. Но это, конечно, были крайние меры. Потому что мы с мужем не раз переносили поход в кино или опаздывали в гости, если назначали время в выходной. А так как оплата за аренду была единственным источником дохода нашей хозяйки, то на третий месяц она таки пришла вовремя!)

 

4. Очень важно указать в договоре, кто в ответе за какие-либо неисправности в доме, имеются в виду поломки крана, любой техники. Вам как пользователю лучше всего указать, что за состояние сантехники полную ответственность несет хозяин квартиры (вы же не можете знать о ее состоянии, зачем вам подобные сюрпризы?), и даже в случае поломки бытовой техники обязательно вызывайте в присутствии хозяина специалистов сервисного центра, чтобы определить причину, ведь не всегда поломка может случиться по вине арендатора. (У нас, например, в первые пару месяцев проживания сломалась стиральная машина, техника была на гарантии, но на собственном примере мы поняли, что гарантия не является гарантом того, что технику починят быстро. Нам пришлось ждать 6 (!) недель, а все это время мы возили вещи на стирку к родителям.)

 

5. Вопрос перестановки мебели. Любой нормальной женщине уже через полгода надоедает привычный интерьер, именно поэтому совершенно нормально для нашей природы желание перемен и перестановки мебели в доме. И, как оказывается, об этом нужно договариваться с хозяином заранее и, что самое главное, получить его согласие! (Я, например, однажды совершила глупость и без ведома хозяйки переставила комод в комнате. Это событие вызвало бурю эмоций, в основном негативного характера. С тех пор я должна была говорить обо всех изменениях, которые я планировала произвести.)

 

 

Как видите, все не так просто в вопросе аренды жилья. Заранее продумайте свои действия, составьте как можно более подробный договор оказания услуг, обеспечьте себе спокойное проживание, чтобы свой дом вы с уверенностью могли назвать милым.